高品質(zhì)的地下室車庫，不僅能拉高社區(qū)檔次，提升產(chǎn)品力，提高營銷轉(zhuǎn)化率，同時也能為后期運營商管理創(chuàng)造收益，為開發(fā)商的品牌價值賦能，形成良好的社會口碑。從停車體驗、專項設(shè)計、便民服務(wù)三個方面來闡述如何通過優(yōu)化地下車庫設(shè)計來提升產(chǎn)品力。
一、停車體驗設(shè)計
停車動線一般為：1車庫出入口坡道→2停車區(qū)→3泛大堂及電梯廳，下面就結(jié)合這3大節(jié)點的設(shè)計要點進(jìn)行規(guī)劃。
1. 車庫出入口坡道
車庫出入口的形象同人行主入口一樣重要，在規(guī)劃設(shè)計階段需注意以下幾點：
●道路開口與市政道路銜接順暢，避免擁堵及視覺盲區(qū)。
●人車分行，兼顧考慮管理高效便捷，宜與人行出入口臨近設(shè)置。
●考慮專用通道，入口與出口分離設(shè)置。
●車庫出入口造型，坡道頂蓋與建筑一體化設(shè)計。
●首層坡道地面結(jié)合項目檔次選用小料石或撒砂防滑地坪漆。
●考慮搬家貨車及垃圾車等通行，首層坡道凈高不宜小于2.4m，商業(yè)項目不小于2.8m。
●泛光照明營造氛圍感。
●標(biāo)識指引清晰，精致。
2. 停車區(qū)設(shè)計要點
●根據(jù)樓盤定位確定地庫整體設(shè)計風(fēng)格，選定地面及墻面整體色調(diào)。
●車庫內(nèi)部的流線設(shè)計是良好體驗感的根本，在考慮經(jīng)濟(jì)性的同時，設(shè)計前期需系統(tǒng)梳理車行流線的合理性，盡量單向行駛，如需雙向行駛車道寬度需大于5.5米。
●精細(xì)化設(shè)計每一個停車位，應(yīng)適當(dāng)加寬停車位（2.5m或2.6m），避免按規(guī)范極限（小汽車單車位5.3m長x2.4m寬）設(shè)置結(jié)構(gòu)柱跨。
●常用的地坪材質(zhì)有：金剛砂地坪、環(huán)氧樹脂地坪、聚氨酯地坪、水磨石地坪等，各種材料性能及成本差異較大，需結(jié)合項目實際情況具體選定。
●墻面顏色及圖案的設(shè)計，不宜過于繁雜。
●天花處理，一般根據(jù)樓盤定位選擇車道吊頂、或全部涂料噴涂等。
3. 泛大堂及電梯間
●大堂出入口應(yīng)考慮昭示性，易達(dá)性。
●地面結(jié)合地坪漆設(shè)計。
●墻面門頭造型及天花吊頂一體化設(shè)計
●采用通透的玻璃門，高檔樓板采用自動開啟玻璃門。
●精裝一體化設(shè)計，深圳等南方城市宜配設(shè)空調(diào)。
●房間宜方正，面積宜為15至25平方米。
●適當(dāng)配置沙發(fā)等軟裝供等候、休憩。
二、高曝光率的細(xì)節(jié)設(shè)計
1. 自然采光通風(fēng)
自然光通風(fēng)采光不僅能節(jié)約能源，改善地下室空氣環(huán)境，在節(jié)點位置設(shè)置自然采光等還能提高方向識別感，為沉悶的地下空間帶來生機(jī)和靈動，自然采光通風(fēng)通常有以下幾種設(shè)計手法：
●利用地形高差設(shè)置架空車庫或半地下室。
●設(shè)置采光天井，可結(jié)合架空層，大堂出入口等設(shè)置效果更佳。
●設(shè)置下沉庭院。
●設(shè)置導(dǎo)光管。
2. 管線綜合設(shè)計
地下車庫建筑面積大，大型機(jī)電設(shè)備房基本集中布置在地下室，作為設(shè)備中樞，設(shè)備管線復(fù)雜，專業(yè)間協(xié)調(diào)內(nèi)容多，通過BIM技術(shù)在施工之前對各專業(yè)管線建模，盡早排除問題，優(yōu)化管線排布方案，提高凈高及美觀度，即便不吊頂也能凸顯一種秩序之美。
3. 燈光設(shè)計
地下車庫以人工照明為主，所以燈光設(shè)計尤為重要，需要兼顧業(yè)主的體驗感受及能耗經(jīng)濟(jì)性。地庫照度坡道應(yīng)大于車道大于停車位，其中坡道及泛大堂區(qū)域應(yīng)重點打造，營造有氛圍感，識別度的燈光效果，比如設(shè)置星空頂，序列感強(qiáng)的線條燈等。地下室燈光應(yīng)帶有微波感應(yīng)燈智能控制裝置。
4. 標(biāo)識設(shè)計
地下室車庫空間同質(zhì)化高，人進(jìn)入后容易迷失方向。通過以下幾個設(shè)計措施可化解“迷宮式”地下車庫：
●大型地下車庫（單層面積大于1萬平米）應(yīng)按防火分區(qū)或樓棟進(jìn)行顏色或標(biāo)識物分區(qū)，小型車庫宜按層區(qū)分顏色。
●完整的標(biāo)識導(dǎo)視系統(tǒng)：地面墻面涂刷文字，頂部吊掛發(fā)光字牌，車行出入口，樓棟出入口指引清晰，便捷。
●公共建筑應(yīng)設(shè)置車位引導(dǎo)系統(tǒng)及尋車系統(tǒng)。
●標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)計應(yīng)與樓盤整體風(fēng)格元素一致，呈現(xiàn)高級感。
三、功能豐富的便民設(shè)計
常見的車庫除了停車功能外，還會有垃圾收集、汽車美容、洗車等，我們應(yīng)開發(fā)探索地下車庫更多便民功能可能性，比如說健身房、自助洗衣房，私人儲存空間，自助便利店，健身房等，為運營商創(chuàng)造附加值，增強(qiáng)用戶獲得感。地下車庫順暢合理的流線，舒適自然的室內(nèi)環(huán)境，高識別度的標(biāo)識導(dǎo)視系統(tǒng)，功能完備的便民設(shè)施等；其次才是地面、墻面、天花的美化包裝，但還是應(yīng)與項目的定位相匹配，切忌過度包裝，為后期維修保養(yǎng)造成負(fù)擔(dān)。